Закон об изъятии заброшенных участков: как он будет работать?
27.09.2024 18:29
783
Разъясняет депутат Руслан Ермоленко
1 марта 2025 года вступает в силу 307-ФЗ, негласно именуемый также «законом об изъятии земельных участков». Он предполагает появление в Земельном Кодексе РФ ст. 85.1 об освоении земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использовании.
В указанной статье сказано, что срок освоения участков составляет 3 года. Если перечень мероприятий по освоению участка приводится в проекте рекультивации, то срок освоения земли устанавливается в соответствии с таким проектом.
В течение указанного срока правообладатель земли должен провести мероприятия, направленные на приведение его в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Перечень таких мероприятий закрепило Правительство РФ в проекте постановления, размещенном на федеральном портале проектов НПА.
В их числе:
— удаление деревьев и кустарников, сорной растительности;
— уборка мусора и посторонних предметов;
— осушение/ увлажнение участка;
— рекультивация земель;
— проведение земляных работ, включая разработку и уплотнение грунта, устройство насыпей, выемок и т.д.
ЕСЛИ УЧАСТОК НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ
Еще одним проектом постановления Правительства РФ утверждены признаки, свидетельствующие о том, что участком не пользуются в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. На это могут указывать:
— отсутствие в течение 2 лет фундамента здания или в течение 5 лет строения с зарегистрированными на него правами (если участок пустой или предназначен для ИЖС);
— неиспользование расположенного на участке здания в течение 5 лет и более или его ветхое состояние (этот пункт относится также к садовым и приусадебным участкам);
— отсутствие деятельности в течение 3 лет и более, захламление более половины участка (если земля не предназначена для возведения зданий);
— невыращивание в течение 3 и более лет подряд сельскохозяйственных культур (если речь идет об огородном участке);
— неосуществление в течение 3 и более лет подряд деятельности сельскохозяйственных культур (для садовых и приусадебных участков).
Если правообладатель допускает подобные нарушения, его ему грозит административная ответственность по соответствующей части ст. 8.8 КоАП РФ. Например, по ч. 3 за неиспользование участка гражданин может быть оштрафован на сумму от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости земли (но не менее 20 тысяч рублей).
Таким образом, что закон не предполагает введение новых оснований для изъятия участков. Правообладатели, безответственно относящиеся к своей земле, не будут автоматически лишаться права собственности на нее. Сначала гражданам будет предоставлена возможность исправить выявленные недочеты. И лишь злостные нарушители, игнорирующие предписания контрольно-надзорных органов, рискуют утратить участок.
1 марта 2025 года вступает в силу 307-ФЗ, негласно именуемый также «законом об изъятии земельных участков». Он предполагает появление в Земельном Кодексе РФ ст. 85.1 об освоении земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использовании.
В указанной статье сказано, что срок освоения участков составляет 3 года. Если перечень мероприятий по освоению участка приводится в проекте рекультивации, то срок освоения земли устанавливается в соответствии с таким проектом.
В течение указанного срока правообладатель земли должен провести мероприятия, направленные на приведение его в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Перечень таких мероприятий закрепило Правительство РФ в проекте постановления, размещенном на федеральном портале проектов НПА.
В их числе:
— удаление деревьев и кустарников, сорной растительности;
— уборка мусора и посторонних предметов;
— осушение/ увлажнение участка;
— рекультивация земель;
— проведение земляных работ, включая разработку и уплотнение грунта, устройство насыпей, выемок и т.д.
ЕСЛИ УЧАСТОК НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ
Еще одним проектом постановления Правительства РФ утверждены признаки, свидетельствующие о том, что участком не пользуются в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. На это могут указывать:
— отсутствие в течение 2 лет фундамента здания или в течение 5 лет строения с зарегистрированными на него правами (если участок пустой или предназначен для ИЖС);
— неиспользование расположенного на участке здания в течение 5 лет и более или его ветхое состояние (этот пункт относится также к садовым и приусадебным участкам);
— отсутствие деятельности в течение 3 лет и более, захламление более половины участка (если земля не предназначена для возведения зданий);
— невыращивание в течение 3 и более лет подряд сельскохозяйственных культур (если речь идет об огородном участке);
— неосуществление в течение 3 и более лет подряд деятельности сельскохозяйственных культур (для садовых и приусадебных участков).
Если правообладатель допускает подобные нарушения, его ему грозит административная ответственность по соответствующей части ст. 8.8 КоАП РФ. Например, по ч. 3 за неиспользование участка гражданин может быть оштрафован на сумму от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости земли (но не менее 20 тысяч рублей).
Таким образом, что закон не предполагает введение новых оснований для изъятия участков. Правообладатели, безответственно относящиеся к своей земле, не будут автоматически лишаться права собственности на нее. Сначала гражданам будет предоставлена возможность исправить выявленные недочеты. И лишь злостные нарушители, игнорирующие предписания контрольно-надзорных органов, рискуют утратить участок.
