Однако в Санкт-Петербурге, в том числе и в Петродворцовом районе зафиксированы случаи возведения на таких земельных участках, находящихся в собственности частных лиц, многоквартирных жилых домов, в том числе за счет привлеченных денежных средств граждан.
Даже при наличии разрешения на строительство индивидуального жилого дома возведение на земельных участках, расположенных в зоне ИЖС, многоквартирного дома является незаконным и противоречит целевому назначению земельного участка. Никто из застройщиков, возводящих незаконные объекты в зоне ИЖС не строит в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В последующем неизбежно возникнут проблемы с вводом таких домов в эксплуатацию, подключения к сетям инженерного обеспечения и регистрацией прав собственности граждан, проинвестировавших незаконное строительство.
Кроме того органами исполнительной власти может быть поставлен вопрос о сносе самовольно возведенного строения.
В ходе проводимой работы на территории Петродворцового района Санкт-Петербурга выявлены земельные участки, на которых размещены многоквартирные и блокированные жилые дома, строительство которых осуществляется на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (спорные объекты). Перечень спорных объектов недвижимости Санкт-Петербурга с указанием адресов и кадастровых номеров земельных участков размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (www.kzr.spb.ru).
В Санкт-Петербурге по искам Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга органами судебной власти вынесен ряд решений о сносе многоквартирных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время Службой судебных приставов по решениям органов судебной власти возбуждены исполнительные производства о сносе объектов по следующим адресам:
Красносельский район: - ул. Земская, д. 64; - ул. Земская, д. 28; Приморский район: - ул. Сегалева, д. 10; ул. Горная, д. 22, ул. Тбилисская, д. 38; ул. Тбилисская, д. 40;ул. Межозерная, д. 16а.
С учетом изложенного, гражданам следует оценить свои риски при принятии решений о вложении денежных средств в строительство таких домов, а в случае договоров об участии в долевом строительстве, указанной категории домов (инвестирование или предварительной купли/продажи и т.п.) – обратиться с заявлением и имеющимися документами в органы прокуратуры, поскольку действия застройщика в подобных случаях являются незаконными и могут привести к нарушению прав и законных интересов лиц, внесших свои денежные средства на строительство объекта.
Вместе с тем, на территории района зафиксированы случаи самовольного занятия земельных участков и возведения самовольных построек.
Администрацией района проводится совместная работа с Управлением федеральной службы судебных приставов по Петродворцовому району и межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в части исполнения судебных решений в отношении земельных участков и объектов недвижимости на них расположенных по освобождению незаконно занятых земельных участков путем сноса самовольных построек.
