Зачем регистрировать «старые» права?

Государственная регистрация прав носит заявительный характер и самостоятельно, без соответствующего заявления и документов, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводить государственную регистрацию не вправе.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако есть ситуации, когда регистрация ранее возникшего права необходима.

Например, если вы планируете продать, подарить, взять ипотеку под залог объекта или сдать его в аренду – для регистрации перехода права или обременения в ЕГРН уже должна быть запись о зарегистрированном праве.

При наличии ранее возникшего права, собственники вправе представить через МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, приложив необходимые документы, включая правоустанавливающий документ.

При проведении государственной регистрации ранее возникшего права персональные сведения о правообладателях будут внесены в ЕГРН, после чего сведения о правах на объект недвижимости будут отражаться в личном кабинете на портале Госуслуг.

Регистрация ранее возникшего права проводится без уплаты государственной пошлины.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.