Упрощенные правила регистрации жилых и садовых домов – до 2031 года

До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок государственного кадастрового учёта и регистрации прав на жилой или садовый дом, возведённые на земельных участках, предназначенных:

•  для ведения садоводства;
•  для индивидуального жилищного строительства;
•  для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта;
•  для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
• При этом жилой дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Состав документов зависит от наличия зарегистрированного права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

 Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счёта эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, для учёта и регистрации потребуется:

•  технический план на дом;
•  правоустанавливающий документ на земельный участок.

 Если сведения о праве собственности на земельный участок уже содержатся в ЕГРН, достаточно представить только технический план.

Сведения об объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при её наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.