Как заменить батареи в квартире бесплатно

Бесплатную юридическую консультацию ведёт депутат МО пос.Стрельна Руслан Ермоленко.

 Как заменить батареи в квартире бесплатно
Ветхие батареи могут стать причиной серьезных коммунальных аварий! Если батарея не оснащена запорным устройством, позволяющим регулировать подачу тепла, то радиатор считается общедомовым имуществом.

Это следует и из судебной практики, и из Письма Минстроя РФ от 1 апреля 2016 года № N 9506-АЧ/04.

Обслуживающая организация, управляющая общим имуществом многоэтажки, обязана следить за техническим состоянием батарей, и вовремя их менять. Обратите внимание: в договоре с УК зоны ответственности по границам отопительной системы могут быть изменены (ст.162 ЖК РФ).

Например, в нем может быть сказано, что, несмотря на наличие запорной аппаратуры, радиаторы относятся к общему имуществу. Если вы считаете, что ваши батареи необходимо заменить, действуйте:

— Вызовите представителя УК, предоставьте ему доступ в квартиру для осмотра радиаторов и составления акта. Если УК посчитала, что менять батареи не нужно, вы можете направить в адрес организации претензию с соответствующими требованиями.

— Если претензия будет проигнорирована – обратитесь в суд.

— Также можно написать жалобу на вашу УК в Госжилинспекцию.

Если в вашем доме запланирован капремонт системы центрального отопления, который будет проводиться силами регионального оператора, – требуйте замены батарей именно от оператора:

— проведение капремонта системы отопления является обязанностью Фонда, согласно ст.182 ЖК РФ;

— к капремонту относятся работы по полной замене элементов системы отопления, исходя из Постановления Госстроя РФ от 29 сентября 2003 года № 170.

Если квартира находится в муниципальной собственности по договору соцнайма, см. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315. Обязанность по проведению капремонта ложится на собственника квартиры, то есть на муниципальную администрацию. Наниматель должен лишь проводить текущий ремонт.

Отсюда следует, что наниматель вправе требовать замены батарей от местной администрации.